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  • 住宅類(lèi)的抵押率一般是7成，公寓和寫(xiě)字樓一般是6成，別墅、商鋪、廠(chǎng)房和土地使用權(quán)，一般是5成。 上面列舉的抵押物給的成數(shù)基本針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，還可以做抵押物放大，即抵押物評(píng)估值全額基礎(chǔ)上，再配以一部分信用貸款。 但是主要看企業(yè)的綜合資質(zhì)，以及授信方案設(shè)計(jì)，如何幫助銀行考慮各種風(fēng)險(xiǎn)及控制...
  • 最近金融機(jī)構(gòu)致電放貸的電話(huà)確實(shí)很多，就算一些銀行業(yè)的朋友推薦貸款的也是不少。這個(gè)問(wèn)題，我想不單單題主有遇到，相信很多朋友最近也是頻繁遇到，筆者也接到不少這樣的電話(huà)。那么，我們就來(lái)一起看看題主的這個(gè)問(wèn)題：之前銀行貸款艱難，現(xiàn)在各銀行打電話(huà)免抵押放款快，這是怎么了?我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)： 1、銀行資金...
  • 通過(guò)抵押方式在銀行申請(qǐng)貸款，往往會(huì)獲得銀行更高的授信，在日常和銀行打交道的過(guò)程中，接觸抵押貸款最多的就是住房按揭貸款，細(xì)心的朋友可以發(fā)現(xiàn)，即便是優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)抵押，銀行最多只會(huì)給予不超過(guò)抵押物價(jià)值的7成進(jìn)行授信。 其背后的原因是什么呢? 風(fēng)控的基本要求 銀行是一個(gè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的特殊行業(yè)，在發(fā)放抵押貸款時(shí)...
  • 一般來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得自己家的好日子過(guò)夠了，那就將自己的房產(chǎn)證借出去給人做抵押吧。人幫人確實(shí)是一個(gè)值得贊揚(yáng)的行為，幫親戚那更是體現(xiàn)出家族溫情的行為。但是如果超過(guò)自己的能力，無(wú)底線(xiàn)的去幫，那最終的結(jié)果可能是傷害了自己最親的小家庭的人，也將自己拖入一團(tuán)麻煩之中，更有可能丟掉過(guò)去的家族親戚之情。 對(duì)于...
  • 個(gè)人征信不好有兩方面： 第一，沒(méi)有逾期但查詢(xún)記錄次數(shù)多，這樣的征信記錄在三個(gè)月內(nèi)更好六個(gè)月內(nèi)別再查詢(xún)征信，后面辦給重貸款以及信用卡沒(méi)有什么影響。如果你是用房產(chǎn)作為抵押來(lái)貸款，那征信花了基本上沒(méi)有什么問(wèn)題。 第二，有過(guò)逾期記錄，有過(guò)逾期記錄的需要分時(shí)間斷的，如果逾期在三個(gè)月以?xún)?nèi)那用房作為抵押貸...
  • 無(wú)論叫什么名稱(chēng)，叫所謂的“二抵”也好，“二押”也好，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，就是“第二順位抵押”。 根據(jù)我國(guó)《民法典》，抵押權(quán)是可以設(shè)置順位抵押的。但是，第二順位抵押對(duì)于債權(quán)的保障程度，明顯低于順位。因?yàn)椋热唤械诙樜唬簿褪钦f(shuō)，在處置抵押物的時(shí)候，抵押物變現(xiàn)所得優(yōu)先償還順位的抵押權(quán)人，其后才輪...
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