房產抵押貸款到期還不上可以延期。但必須在貸款到期之前申請延期。房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限，如果銀行批準了，就可以簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

房貸還不上除了延期還有哪些辦法

1、轉讓或出售房屋：?如果實在無力償還房貸，?可以在獲得銀行的同意后，?將用作住房貸款抵押的所購房屋出售或轉讓給第三方，?然后將賣房所得款項用于還貸。?

2、向親朋好友借錢歸還：?如果欠款金額不大，?可以先向親朋好友借錢將銀行的欠款還上，?事后再歸還借的錢。?

3、將其它資產折現還款：?手里有首飾珠寶、?其它房產、?車輛等財物時，?可以將這些物品進行折現，?折現以后可以用來歸還銀行欠款。?

4、盡量減少家庭開支：?建議家里人盡量分擔家庭開支，?以便改善財務情況，?如果可能的話，?也可以考慮多人一起擔保。?

5、盡量提高收入：?如果有可能的話，?可以考慮找兼職，?以增加家庭收入。?

6、拍賣房產：?若房貸不還，?且逾期超過三個月，?銀行就會向法院提出訴訟，?申請拍賣抵押房產。?銀行會將拍賣房產所得用于償還貸款本息以及相應的罰息費用，?抵扣完后，?若還有剩余，?銀行也會將剩余的部分退還給用戶。?

7、嘗試尋求專業(yè)的金融咨詢機構幫助：?以解決貸款問題，?尋求專業(yè)的金融咨詢機構可以幫助你制定一個合理的還款計劃或者尋找其他解決方案。?

這些方法可以幫助你應對房貸還不上的困境，?但最好的解決方案是預防這種情況的發(fā)生。?因此，?合理規(guī)劃家庭財務，?確保有穩(wěn)定的收入來源，?以及在遇到困難時及時與銀行溝通，?都是非常重要的。