住房公積金是國家為職工及其家庭提供住房保障和住房儲蓄的一項重要社會保險制度。除了繳納的部分可以用于購買住房之外，公司交的公積金也可以通過多種方式用來還房貸。

還貸方式

一次性還款法

一次性還款法是指從住房公積金賬戶中提取公積金余額，一次性歸還貸款。這種方式適合手中有較多積蓄，且希望盡快償清貸款的借款人。

步驟：

1. 向公積金管理中心申請?zhí)崛」e金余額。
2. 提供貸款合同、還款憑證等相關(guān)材料。
3. 公積金管理中心審核通過后，將公積金余額劃轉(zhuǎn)至貸款銀行。
4. 貸款銀行收到公積金余額后，將一次性用于歸還貸款。

逐月還款法

逐月還款法是指每月直接從公積金賬戶中提取資金用于償還房貸。這種方式適合每月收入穩(wěn)定，且公積金繳存額度較高，可以覆蓋月供的借款人。

步驟：

1. 向公積金管理中心和貸款銀行申請使用公積金還貸。
2. 提供貸款合同、公積金繳存證明等相關(guān)材料。
3. 經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行審核通過后，每月還貸時，公積金自動劃轉(zhuǎn)至貸款銀行。

提前還款法

提前還款法是指從公積金賬戶中提取余額，提前歸還部分或全部貸款。這種方式適合公積金繳存額度高，且希望減少貸款利息支出的借款人。

步驟：

1. 向公積金管理中心申請?zhí)崛」e金余額。
2. 提供貸款合同、還款憑證等相關(guān)材料。
3. 公積金管理中心審核通過后，將提取的公積金余額劃轉(zhuǎn)至貸款銀行。
4. 貸款銀行收到公積金余額后，將用于提前歸還貸款。

申請條件

一次性還款法

• 公積金賬戶中余額充足，足以覆蓋貸款余額。
• 無其他未還清的公積金貸款。
• 貸款銀行同意一次性提前結(jié)清貸款。

逐月還款法

• 公積金月繳存額度大于或等于月供。
• 公積金繳存期限大于或等于貸款期限。
• 無其他未還清的公積金貸款。
• 貸款銀行同意使用公積金逐月還貸。

提前還款法

• 公積金賬戶中余額充足，足以提前歸還部分或全部貸款。
• 無其他未還清的公積金貸款。
• 貸款銀行同意提前還款。

注意事項

• 提取公積金余額時，一般需要滿足一定的工作年限或繳存年限。
• 一次性提取公積金余額可能會影響以后的住房購買額度。
• 提前還貸后，部分貸款銀行會征收一定比例的提前還款違約金。
• 使用公積金還貸時，需要提前向公積金管理中心和貸款銀行申請。
• 具體操作流程和條件可能會因公積金管理中心和貸款銀行的不同而有所差異，需要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

具體案例

案例一：一次性還款

小張在一家公司工作5年，每月公積金繳存額度為1000元。目前，小張公積金賬戶中余額為6萬円。小張的房貸余額為5萬元，貸款期限還有10年。小張可以從公積金賬戶中一次性提取6萬円，用于歸還貸款。

案例二：逐月還款

小李在一家公司工作3年，每月公積金繳存額度為800元。目前，小李公積金賬戶中余額為3萬円。小李的房貸月供為900元，貸款期限還有5年。小李可以申請使用公積金逐月還貸，每月從公積金賬戶中提取800元用于還貸。

案例三：提前還款

小劉在一家公司工作7年，每月公積金繳存額度為1200元。目前，小劉公積金賬戶中余額為10萬円。小劉的房貸余額為8萬元，貸款期限還有3年。小劉可以從公積金賬戶中提取10萬円，用于提前歸還貸款，提前結(jié)清貸款。

影響因素

影響還貸方式選擇因素：

• 公積金繳存年限和繳存額度
• 貸款金額和貸款期限
• 個人財務(wù)狀況和還款能力
• 貸款銀行的規(guī)定和政策

綜合建議

合理利用公司交的公積金還房貸，可以有效減輕還款壓力，節(jié)省貸款利息支出。在選擇還貸方式時，建議綜合考慮以下因素：

• 長期規(guī)劃：考慮未來住房需求和公積金使用規(guī)劃。
• 財務(wù)狀況：評估當(dāng)前的財務(wù)狀況和還款能力。
• 貸款銀行政策：了解貸款銀行對公積金還貸的規(guī)定和限制。

通過合理的規(guī)劃和選擇，可以充分利用公積金的優(yōu)勢，輕松還貸，實現(xiàn)住房夢想。