房產抵押貸款流程和房屋二次抵押貸款辦理程序如下：

1、向銀行或者小貸公司咨詢辦理手續。

首先需要咨詢清楚，根據自己的資質選擇不同的貸款機構，銀行、典當行、投資機構等等，每家都有合適自己的客戶群體。確定自己將要選擇的貸款年限。一般來說貸款期限是一年到十年，正常的話貸款額度是房子價值的70%。

2、遞交申請，評估房子價值。

前期遞交房子資料和征信報告，初步審核通過后，到銀行填寫房產抵押貸款申請。一般來說申請銀行房產抵押貸款需要的材料如下，每家銀行可能稍微有點出入。

（1）房產抵押貸款的申請書，

（2）工作職業收入情況，家庭的基本情況介紹，婚姻情況說明等；

（3）身份證、戶口本原件并提供其復印件；

（4）抵押房屋清單，房產共有權人同意抵押的證明；

（5）房產抵押經營貸款的話需要提供購銷合同一份；

（6）房屋產權證原件；

（7）房屋評估證明，由銀行委托第三方評估出具；

（8）抵押合同；

（9）相關機構要求提供的其他文件資料，比如征信報告等。

3、辦理機構審批。

辦理機構審批通過后，簽訂正式的房屋抵押貸款合同，同時到房管局辦理抵押他項權證。辦理人帶好所有以上手續（原件和復印件）到房產交易中心辦理抵押。根據銀行的要求，到抵押房屋所在地進行實地考察，一般就是走個過場，看下裝修以及目前居住情況，之后等待審核批準，每家銀行放款時間都不一樣。

4、接受放款并定期歸還貸款。

審批通過后，按合同要求放款并定期還款。放款后，代表合同正式生效，貸款人需要按照合同約定還款，逾期的話將會在征信報告上體現，銀行房產抵押貸款的話一般逾期超過3個月以上就比較麻煩了，所以要做好貸款前期的準備和還款能力的確認。

5、結束住房抵押。

還款完畢，結束房產抵押。攜帶結清證明到房產交易中心注銷抵押登記。