在緊急資金面前，很多人迫于壓力不得不申請(qǐng)貸款，而在諸多貸款產(chǎn)品中房產(chǎn)抵押貸款比較受歡迎。房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是將房產(chǎn)作為抵押物向銀行等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，房產(chǎn)可以是全款房也可以是按揭房或已經(jīng)辦理過(guò)抵押貸款的房子。按揭房或已經(jīng)辦理了抵押貸款的房子再次申請(qǐng)抵押貸款又叫房產(chǎn)二次抵押貸款。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款相對(duì)于初次抵押有更多的事項(xiàng)需要注意，那辦理房產(chǎn)二次抵押貸款有什么注意事項(xiàng)呢?一起來(lái)看看!

辦理房產(chǎn)二次抵押貸款有什么注意事項(xiàng)?

1、信用要良好

銀行在審批抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，貸款，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶，是很難申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款的。

2、確定好貸款期限

與無(wú)抵押貸款相比，抵押貸款的貸款期限要長(zhǎng)一些，有的可達(dá)30年，但借款人不能因此選擇過(guò)長(zhǎng)的貸款期限，畢竟貸款不是免費(fèi)的，若貸款期限越長(zhǎng)，你需要支出的貸款利息也越多。

3、有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)二次抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

4、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 更高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過(guò)50%。