在辦理抵押貸款時(shí)，如何減輕還款壓力是很多貸款人關(guān)注的焦點(diǎn)。貸款金額、貸款期限和利率都會(huì)影響還款壓力。今天貸款公司小編就來(lái)談?wù)勝J款的企業(yè)抵押貸款可以貸多久呢?供大家建議參考哈!
 

一：貸款產(chǎn)品類(lèi)型影響貸款年限
 

以為例，根據(jù)銀監(jiān)要求，個(gè)人消費(fèi)類(lèi)抵押貸款最長(zhǎng)年限10年，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款最長(zhǎng)30年。
 

二：房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
 

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類(lèi)房屋能貸款的最長(zhǎng)年限也有所不同。
 

三：貸款年限受貸款人年齡的制約
 

在申請(qǐng)辦理抵押公司貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年齡在18-60周歲都可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。
 

四：貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
 

在辦理貸款的抵押公司貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓貸款人提供收入證明。收入證明能直接反映借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
 

五：房齡越老貸款年限就越短
 

房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。樓齡越久的房子貸款年限越短。
 

六：土地使用年限會(huì)影響貸款年限
 

上面有說(shuō)過(guò)，不同類(lèi)型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。
 

七：不同銀行最長(zhǎng)貸款期限不同
 

目前四大行經(jīng)營(yíng)性貸最長(zhǎng)貸款年限5年，部分商業(yè)銀行可以做到30年，不同的銀行利率、貸款年限也會(huì)不同。