房產可以說是是個家庭占比的一份財產了，別看房產只是一個固定資產，不像現(xiàn)金一樣方便流通，但如果一個家庭遇到一些重大事故，急需用錢的時候，依靠房產還能解決不少的麻煩，房產的變現(xiàn)能力也不弱，需要資金周轉的時候，一般都可以通過抵押房產獲得，那么你知道2024房產抵押貸款的額度和利率嗎？

房產抵押貸款額度：

一般而言，一套市值500萬的房子，住房抵押較多能貸到房屋市價的6成，即500萬X60%=300萬。但是事實并非如此簡單。

一、就貸款主體而言

1、個人辦理房產抵押貸款額度：一般情況為6成以下。

2、企業(yè)辦理房產抵押貸款額度：一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

二、就個人資質而言

1、有其它財力輔助證明，房產抵押貸款額度：只要你的征信和抵押房產都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么6成是沒有問題的。

2、個人征信一般，房產抵押貸款額度：答案是5成左右，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸。

3、房齡超過30年，房產抵押貸款額度：答案是0，當然也有部分機構能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

房產抵押貸款利率：

1、銀行房屋一抵：

年利率3.85%-5.5%，等額本息20年期，先息后本5年期，接受現(xiàn)辦營業(yè)執(zhí)照，隨借隨還，提前還款無違約金。

2、銀行房屋二抵：

年利率4.5%-7%，等額本息10年期，先息后本1-5年期，隨借隨還，提前還款無違約金

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