還在還貸的房子能二次抵押嗎？三種實操方案
發布時間：2025-03-15
1. 利率陷阱：
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警惕“先息后本”變相高息，某城商行宣傳利率4.9%，實際需每月還3%手續費，真實年化超7%！
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對策：要求銀行出具IRR（內部收益率）計算表，對比實際成本。
2. 隱形費用：
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評估費（0.1%-0.5%）、公證費（0.1%）、擔保費（1%-3%）可能吃掉貸款額5%！
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案例：鄭州李女士貸款100萬，被收取4.8萬雜費，實際到賬僅95.2萬。
3. 評估虛高：
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部分中介聯合評估公司抬高房價，導致抵押率超標，銀行拒貸。
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自檢工具：登錄“貝殼找房”“鏈家”比對同小區近期成交價，偏差超10%立即叫停！
四、2025年政策紅利：兩類人最適合操作
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