還在還貸的房子能二次抵押嗎？三種實操方案
發布時間：2025-03-15
答案是：可以！通過銀行二次抵押、擔保公司過橋、資產重組3種方案，最高可多貸出房屋評估價70%的資金（約50萬+），但需警惕利率陷阱、隱形費用、評估虛高3大坑。本文結合2025年最新政策和真實案例，手把手教你低成本融資技巧，避開90%人踩過的雷。
一、為什么二次抵押能“貸上加貸”？3大核心邏輯
1. 政策松綁：據銀保監會2024年Q4報告，全國存量房貸余額超38萬億，為盤活資產，多地放寬二次抵押限制，允許未還清房貸的房產追加貸款。
2. 房價紅利：2024年全國二手房均價同比上漲5.8%（數據來源：中國指數研究院），增值部分可轉化為抵押額度。
3. 利率倒掛：當前5年期LPR（貸款市場報價利率）降至3.95%，二次抵押利率普遍4.5%-6.5%，遠低于信用貸、消費貸（8%-15%）。
案例：杭州用戶王先生，2019年購入500萬房產，貸款剩余200萬，2025年評估價漲至650萬。通過二次抵押方案，按70%抵押率獲貸255萬（650萬×70% -200萬），年利率僅5.2%，比信用貸省息超12萬。
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